高雄市鼓山區裕國街15號18F/18F
2018-12-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,388 萬 23.7 萬/坪 × 58.54 坪
權狀坪數58.54 坪
主建物26.28 坪
公設比43%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 58.54 坪
└ 主建物 26.28 坪
└ 公設等 32.26 坪
土地持分 6.56 坪
0 坪58.54 坪
土地坐落 龍中段 208 地號
價格拆解
成交總價1,388 萬
扣車位後房價1,388 萬
單價 23.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.7 萬/坪
本筆成交 23.7
本棟中位 20.1
裕國街中位 21
鼓山區 2018 年中位 20.4
比本棟中位 高 18%比裕國街中位 高 13%比鼓山區 2018 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,388 萬
+65%
2026 年推估2,285 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 897 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）278 萬
貸款（8 成）1,110 萬
每月月付41,600 元
30 年總利息387 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層18F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-01-12 9F/18F 3房2廳2衛 · 59.17 坪 37.2 萬/坪總 2,200 萬 2023-10-08 12F/18F 3房2廳2衛 · 58.54 坪 34.2 萬/坪總 2,000 萬 2021-05-17 15F/18F 3房2廳2衛 · 59.17 坪 27.9 萬/坪總 1,650 萬 2017-07-10 12F/18F 3房2廳2衛 · 58.54 坪 22.5 萬/坪總 1,315 萬 2015-04-24 17F/18F 3房2廳2衛 · 58.54 坪 23.9 萬/坪總 1,400 萬 2014-10-02 15F/18F 3房2廳2衛 · 59.17 坪 22.6 萬/坪總 1,335 萬 2013-06-07 16F/18F 3房2廳2衛 · 58.54 坪 20.2 萬/坪總 1,165 萬 2013-02-25 7F/18F 3房2廳2衛 · 58.54 坪 18.9 萬/坪總 1,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。