高雄市楠梓區元昌街99巷53號
2023-02-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,050 萬 32.1 萬/坪 × 32.75 坪
權狀坪數32.75 坪
主建物28.82 坪
公設比0%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 32.75 坪
└ 主建物 28.82 坪
└ 公設等 3.93 坪
土地持分 21.78 坪
0 坪32.75 坪
土地坐落 藍昌段一小段 261 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.1 萬/坪
本筆成交 32.1
本棟中位 32.1
元昌街中位 11.8
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 高 0%比元昌街中位 高 172%比楠梓區 2023 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,050 萬
+10%
2026 年推估1,157 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 107 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）210 萬
貸款（8 成）840 萬
每月月付31,470 元
30 年總利息293 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態透天厝
主要建材加強磚造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：一樓增建.3樓鐵皮屋
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。