高雄市新興區七賢二路65號4F/13F
2020-02-21 實價登錄成交明細
成交總價 250 萬 19.6 萬/坪 × 12.79 坪
權狀坪數12.79 坪
主建物12.79 坪
公設比0%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 12.79 坪
└ 主建物 12.79 坪
土地持分 1.67 坪
0 坪12.79 坪
土地坐落 新興段四小段 1225 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.6 萬/坪
本筆成交 19.6
本棟中位 13.9
七賢二路中位 24.5
新興區 2020 年中位 22.5
比本棟中位 高 41%比七賢二路中位 低 20%比新興區 2020 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交250 萬
+29%
2026 年推估323 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 73 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）50 萬
貸款（8 成）200 萬
每月月付7,493 元
30 年總利息70 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房0廳2衛
樓層4F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-10-29 7F/13F 2房1廳1衛 · 13.25 坪 31.3 萬/坪總 415 萬 2025-09-04 7F/13F 2房1廳1衛 · 12.93 坪 33.2 萬/坪總 429 萬 2025-01-19 7F/13F 0房1廳1衛 · 12.93 坪 13.9 萬/坪總 180 萬 2025-01-19 7F/13F 0房1廳1衛 · 13.25 坪 14 萬/坪總 185 萬 2024-03-14 12F/13F 0房0廳0衛 · 13.25 坪 15.1 萬/坪總 200 萬 2022-05-21 5F/13F 1房1廳1衛 · 6.75 坪 4.5 萬/坪總 30 萬 2021-07-07 4F/13F 1房0廳1衛 · 6.87 坪 17.5 萬/坪總 120 萬 2020-11-03 6F/13F 1房1廳1衛 · 8.35 坪 13.5 萬/坪總 113 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。