高雄市鳳山區建國路三段59號21F/28F
2026-04-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,140 萬 24.7 萬/坪 × 46.14 坪
權狀坪數46.14 坪
主建物21.26 坪
公設比34.3%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 46.14 坪
└ 主建物 21.26 坪
└ 公設等 24.88 坪
土地持分 3.16 坪
0 坪46.14 坪
價格拆解
成交總價1,140 萬
扣車位後房價1,140 萬
單價 24.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.7 萬/坪
本筆成交 24.7
本棟中位 15.8
建國路三段中位 16.8
鳳山區 2026 年中位 26.7
比本棟中位 高 56%比建國路三段中位 高 47%比鳳山區 2026 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）228 萬
貸款（8 成）912 萬
每月月付34,167 元
30 年總利息318 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層21F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-08-26 19F/28F 3房2廳2衛 · 39.7 坪 13.1 萬/坪總 520 萬 2023-12-06 1房2廳2衛 · 55.61 坪 30.4 萬/坪總 1,688 萬 2023-11-30 3F/28F 3房2廳2衛 · 46.86 坪 20.9 萬/坪總 980 萬 2023-11-13 16F/28F 3房2廳2衛 · 46.14 坪 21.7 萬/坪總 1,000 萬 2023-03-05 10F/28F 3房2廳2衛 · 46.14 坪 13 萬/坪總 600 萬 2019-12-31 9F/28F 3房2廳2衛 · 39.7 坪 15.1 萬/坪總 600 萬 2019-02-24 22F/28F 3房2廳2衛 · 39.7 坪 14.6 萬/坪總 580 萬 2017-06-24 16F/28F 3房2廳2衛 · 46.14 坪 15.8 萬/坪總 730 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。