高雄市苓雅區苓雅一路31號6F/7F

2021-07-15 實價登錄成交明細

成交總價 836 萬 16.9 萬/坪 × 49.56 坪

權狀坪數49.56 坪

主建物31.83 坪

公設比26.8%

當時屋齡35 年

這筆買到什麼

建物 49.56 坪

└ 主建物 31.83 坪

└ 公設等 17.73 坪

土地持分 8.62 坪

0 坪49.56 坪

土地坐落 林德官段一小段 3086 地號

價格拆解

成交總價836 萬

扣車位後房價836 萬

單價 16.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 16.9 萬/坪

本筆成交 16.9

本棟中位 16.9

苓雅一路中位 38.4

苓雅區 2021 年中位 23.9

比本棟中位高 0%比苓雅一路中位低 56%比苓雅區 2021 年中位低 29%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交836 萬

+24%

2026 年推估1,033 萬

以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 197 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）167 萬

貸款（8 成）669 萬

每月月付25,056 元

30 年總利息233 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層6F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。