高雄市鳥松區大埤路力行巷96號5F/13F
2020-07-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 500 萬 9.8 萬/坪 × 51.12 坪
權狀坪數51.12 坪
主建物25.4 坪
公設比26.8%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 51.12 坪
└ 主建物 25.4 坪
└ 公設等 25.72 坪
土地持分 6.24 坪
0 坪51.12 坪
土地坐落 鳳松段 459 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價500 萬
扣車位後房價500 萬
單價 9.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.8 萬/坪
本筆成交 9.8
本棟中位 11.9
大埤路力行巷中位 10.2
鳥松區 2020 年中位 19.3
比本棟中位 低 18%比大埤路力行巷中位 低 4%比鳥松區 2020 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交500 萬
+37%
2026 年推估686 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 186 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。