高雄市前金區河東路152號4F/32F
2021-02-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,250 萬 29.9 萬/坪 × 42.89 坪
權狀坪數42.89 坪
主建物17.82 坪
公設比34.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 42.89 坪
└ 主建物 17.82 坪
└ 公設等 25.07 坪
土地持分 1.9 坪
0 坪42.89 坪
土地坐落 博孝段 1227 地號
價格拆解
成交總價1,250 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價1,120 萬
單價 29.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.9 萬/坪
本筆成交 29.9
本棟中位 32.6
河東路中位 32
前金區 2021 年中位 25
比本棟中位 低 8%比河東路中位 低 7%比前金區 2021 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,250 萬
+10%
2026 年推估1,378 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 128 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）224 萬
貸款（8 成）896 萬
每月月付33,568 元
30 年總利息312 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層4F/32F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土、鋼筋混凝土、鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-22 21F/32F 3房2廳2衛 · 42.89 坪 32.2 萬/坪總 1,380 萬 2025-05-25 24F/32F 3房2廳2衛 · 42.89 坪 36.1 萬/坪總 1,550 萬 2025-04-29 3F/32F 3房2廳2衛 · 42.89 坪 31.9 萬/坪總 1,368 萬 2025-03-25 16F/32F 3房2廳2衛 · 42.89 坪 36.3 萬/坪總 1,555 萬 2025-02-23 18F/32F 3房1廳2衛 · 42.89 坪 36.4 萬/坪總 1,560 萬 2024-12-26 4F/32F 3房2廳2衛 · 42.89 坪 36.3 萬/坪總 1,558 萬 2024-07-11 28F/32F 3房1廳2衛 · 50.48 坪 50.7 萬/坪總 2,360 萬 2021-11-22 20F/32F 3房1廳2衛 · 42.89 坪 37.5 萬/坪總 1,525 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。