高雄市鼓山區龍水二路71號
2022-03-19 實價登錄成交明細
成交總價 2,200 萬 32.5 萬/坪 × 67.74 坪
權狀坪數67.74 坪
主建物59.15 坪
公設比0%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 67.74 坪
└ 主建物 59.15 坪
└ 公設等 8.59 坪
土地持分 23.48 坪
0 坪67.74 坪
土地坐落 青海段 432-93 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.5 萬/坪
本筆成交 32.5
本棟中位 36.5
龍水二路中位 25.9
鼓山區 2022 年中位 29.4
比本棟中位 低 11%比龍水二路中位 高 25%比鼓山區 2022 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,200 萬
+17%
2026 年推估2,565 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 365 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）440 萬
貸款（8 成）1,760 萬
每月月付65,937 元
30 年總利息614 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房3廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。