高雄市鳳山區福誠三街87號15F/15F
2022-06-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,680 萬 30.6 萬/坪 × 54.92 坪
權狀坪數54.92 坪
主建物28.08 坪
公設比35.2%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 54.92 坪
└ 主建物 28.08 坪
└ 公設等 26.84 坪
土地持分 8.26 坪
0 坪54.92 坪
土地坐落 福誠段 22 地號
價格拆解
成交總價1,680 萬
扣車位後房價1,680 萬
單價 30.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.6 萬/坪
本筆成交 30.6
本棟中位 20.2
福誠三街中位 21.5
鳳山區 2022 年中位 23
比本棟中位 高 51%比福誠三街中位 高 42%比鳳山區 2022 年中位 高 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,680 萬
+15%
2026 年推估1,933 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 253 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）336 萬
貸款（8 成）1,344 萬
每月月付50,352 元
30 年總利息469 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-12-02 3F/15F 3房2廳2衛 · 54.92 坪 31 萬/坪總 1,700 萬 2022-08-30 13F/15F 3房2廳2衛 · 54.92 坪 33.3 萬/坪總 1,826 萬 2021-12-15 10F/15F 3房2廳2衛 · 54.92 坪 29.6 萬/坪總 1,625 萬 2016-07-16 12F/15F 3房2廳2衛 · 54.92 坪 19.1 萬/坪總 1,050 萬 2014-10-13 8F/15F 3房2廳2衛 · 54.92 坪 22.4 萬/坪總 1,228 萬 2014-08-26 11F/15F 3房2廳2衛 · 54.92 坪 20.8 萬/坪總 1,143 萬 2014-08-26 15F/15F 3房2廳2衛 · 54.92 坪 21.1 萬/坪總 1,160 萬 2014-06-12 13F/15F 3房2廳2衛 · 54.92 坪 20.6 萬/坪總 1,133 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。