高雄市前鎮區林森四路226號29F/29F
2021-09-24 實價登錄成交明細
成交總價 2,170 萬 43.8 萬/坪 × 55.35 坪
權狀坪數55.35 坪
主建物24.65 坪
公設比33.1%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 55.35 坪
└ 主建物 24.65 坪
└ 公設等 30.7 坪
土地持分 3.38 坪
0 坪55.35 坪
土地坐落 獅甲段 160-4 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價2,170 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價2,000 萬
單價 43.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.8 萬/坪
本筆成交 43.8
本棟中位 38.6
林森四路中位 35.8
前鎮區 2021 年中位 21.5
比本棟中位 高 13%比林森四路中位 高 22%比前鎮區 2021 年中位 高 104%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,170 萬
+23%
2026 年推估2,661 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 491 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）400 萬
貸款（8 成）1,600 萬
每月月付59,942 元
30 年總利息558 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層29F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：1.總價含工程加減帳及面積找補款-348748元。加減後總價為21351252元。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-20 18F/29F 3房2廳2衛 · 55.35 坪 53.2 萬/坪總 2,629 萬 2025-09-18 12F/29F 3房2廳2衛 · 55.35 坪 44.8 萬/坪總 2,480 萬 2025-08-07 9F/29F 3房2廳2衛 · 55.35 坪 43 萬/坪總 2,382 萬 2025-04-13 7F/29F 3房2廳2衛 · 55.35 坪 46.8 萬/坪總 2,335 萬 2024-06-28 29F/29F 3房2廳2衛 · 55.35 坪 52.4 萬/坪總 2,650 萬 2021-10-07 24F/29F 3房2廳2衛 · 55.35 坪 40.1 萬/坪總 1,968 萬 2021-08-14 4F/29F 3房2廳2衛 · 55.35 坪 33.9 萬/坪總 1,668 萬 2021-08-04 5F/29F 3房2廳2衛 · 55.35 坪 34.1 萬/坪總 1,676 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。