高雄市小港區桂江街141號3F/8F
2018-01-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 200 萬 5 萬/坪 × 39.85 坪
權狀坪數39.85 坪
主建物26.82 坪
公設比28.3%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 39.85 坪
└ 主建物 26.82 坪
└ 公設等 13.03 坪
土地持分 3.58 坪
0 坪39.85 坪
土地坐落 桂林段 104 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價200 萬
扣車位後房價200 萬
單價 5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 5 萬/坪
本筆成交 5
本棟中位 7.7
桂江街中位 10.5
小港區 2018 年中位 14
比本棟中位 低 35%比桂江街中位 低 52%比小港區 2018 年中位 低 64%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交200 萬
+74%
2026 年推估349 萬
以小港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 149 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）40 萬
貸款（8 成）160 萬
每月月付5,994 元
30 年總利息56 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層3F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。