高雄市鼓山區美術南三路85號18F/24F
2022-10-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,990 萬 39 萬/坪 × 50.97 坪
權狀坪數50.97 坪
主建物25.77 坪
公設比31.4%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 50.97 坪
└ 主建物 25.77 坪
└ 公設等 25.2 坪
土地持分 4.84 坪
0 坪50.97 坪
土地坐落 青海段 659 地號
價格拆解
成交總價1,990 萬
扣車位後房價1,990 萬
單價 39 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39 萬/坪
本筆成交 39
本棟中位 26.8
美術南三路中位 30
鼓山區 2022 年中位 29.4
比本棟中位 高 46%比美術南三路中位 高 30%比鼓山區 2022 年中位 高 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,990 萬
+17%
2026 年推估2,321 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 331 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）398 萬
貸款（8 成）1,592 萬
每月月付59,643 元
30 年總利息555 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層18F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2024-04-07 5F/24F 3房2廳2衛 · 53.14 坪 41.8 萬/坪總 2,222 萬 2023-05-23 21F/24F 3房2廳2衛 · 51.77 坪 36.9 萬/坪總 1,910 萬 2021-05-30 19F/24F 3房2廳2衛 · 51.77 坪 31.5 萬/坪總 1,630 萬 2021-02-25 7F/24F 3房2廳2衛 · 51.77 坪 26.9 萬/坪總 1,390 萬 2018-06-15 9F/24F 3房2廳2衛 · 50.97 坪 24.5 萬/坪總 1,250 萬 2018-03-31 13F/24F 3房2廳2衛 · 50.97 坪 26.8 萬/坪總 1,365 萬 2016-12-20 22F/24F 3房2廳2衛 · 51.77 坪 30.5 萬/坪總 1,580 萬 2016-07-19 7F/24F 3房2廳2衛 · 51.77 坪 24.2 萬/坪總 1,250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。