高雄市楠梓區翠屏路57號
2022-01-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,600 萬 34.3 萬/坪 × 46.71 坪
權狀坪數46.71 坪
主建物28.65 坪
公設比20%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 46.71 坪
└ 主建物 28.65 坪
└ 公設等 18.06 坪
土地持分 6.78 坪
0 坪46.71 坪
土地坐落 翠屏段四小段 4 地號
價格拆解
成交總價1,600 萬
扣車位後房價1,600 萬
單價 34.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.3 萬/坪
本筆成交 34.3
本棟中位 16.6
翠屏路中位 16.7
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 107%比翠屏路中位 高 105%比楠梓區 2022 年中位 高 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,600 萬
+18%
2026 年推估1,896 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 296 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）320 萬
貸款（8 成）1,280 萬
每月月付47,954 元
30 年總利息446 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-06-30 4F/15F 2房1廳1衛 · 22.29 坪 33.7 萬/坪總 750 萬 2024-06-05 8F/15F 2房1廳1衛 · 27.93 坪 17.9 萬/坪總 500 萬 2024-03-25 13F/15F 2房1廳1衛 · 27.93 坪 29.7 萬/坪總 830 萬 2023-05-07 6F/15F 2房1廳1衛 · 22.29 坪 26.2 萬/坪總 583 萬 2021-12-11 15F/15F 2房1廳1衛 · 27.93 坪 24 萬/坪總 670 萬 2021-10-27 14F/15F 2房1廳1衛 · 22.29 坪 24.5 萬/坪總 545 萬 2021-07-01 12F/15F 2房1廳1衛 · 22.29 坪 19.2 萬/坪總 427 萬 2018-12-20 8F/15F 0房0廳0衛 · 27.93 坪 16 萬/坪總 446 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。