高雄市苓雅區四維三路198之4號7F/12F
2022-02-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 800 萬 15.9 萬/坪 × 50.44 坪
權狀坪數50.44 坪
主建物33.48 坪
公設比17.2%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 50.44 坪
└ 主建物 33.48 坪
└ 公設等 16.96 坪
土地持分 4.17 坪
0 坪50.44 坪
土地坐落 過田子段 704 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.9 萬/坪
本筆成交 15.9
本棟中位 20.7
四維三路中位 25.1
苓雅區 2022 年中位 23.4
比本棟中位 低 23%比四維三路中位 低 37%比苓雅區 2022 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交800 萬
+14%
2026 年推估915 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 115 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。