高雄市鳳山區文仁街85號
2023-03-10 實價登錄成交明細
成交總價 790 萬 18 萬/坪 × 43.82 坪
權狀坪數43.82 坪
主建物31.89 坪
公設比16%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 43.82 坪
└ 主建物 31.89 坪
└ 公設等 11.93 坪
土地持分 8.01 坪
0 坪43.82 坪
土地坐落 赤山段 315-2 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18 萬/坪
本筆成交 18
本棟中位 16.4
文仁街中位 14.9
鳳山區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 高 10%比文仁街中位 高 21%比鳳山區 2023 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交790 萬
+6%
2026 年推估837 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 47 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）632 萬
每月月付23,677 元
30 年總利息220 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房3廳3衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：夾層增建其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-11-18 3F/15F 3房2廳2衛 · 43.15 坪 22 萬/坪總 950 萬 2024-11-07 9F/15F 3房2廳2衛 · 34.07 坪 20.6 萬/坪總 700 萬 2024-03-24 3F/15F 3房2廳2衛 · 43.15 坪 15.1 萬/坪總 650 萬 2023-10-18 13F/15F 3房2廳2衛 · 30.95 坪 16.2 萬/坪總 500 萬 2022-03-08 4房2廳3衛 · 43.82 坪 16.4 萬/坪總 720 萬 2022-02-26 5F/15F 3房2廳2衛 · 30.95 坪 19.4 萬/坪總 600 萬 2022-02-14 10F/15F 3房2廳2衛 · 30.95 坪 20.4 萬/坪總 632 萬 2021-11-19 5F/15F 3房1廳2衛 · 30.95 坪 13.4 萬/坪總 415 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。