高雄市鼓山區美術南三路209號19F/25F
2024-03-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,678 萬 24.9 萬/坪 × 67.43 坪
權狀坪數67.43 坪
主建物38.57 坪
公設比30.8%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 67.43 坪
└ 主建物 38.57 坪
└ 公設等 28.86 坪
土地持分 6.5 坪
0 坪67.43 坪
土地坐落 青海段 545 地號
價格拆解
成交總價1,678 萬
扣車位後房價1,678 萬
單價 24.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.9 萬/坪
本筆成交 24.9
本棟中位 23.3
美術南三路中位 30
鼓山區 2024 年中位 36.9
比本棟中位 高 7%比美術南三路中位 低 17%比鼓山區 2024 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,678 萬
-7%
2026 年推估1,565 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）336 萬
貸款（8 成）1,342 萬
每月月付50,292 元
30 年總利息468 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層19F/25F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2023-10-10 13F/25F 4房2廳2衛 · 72.34 坪 31.8 萬/坪總 2,300 萬 2022-08-27 8F/25F 4房2廳2衛 · 67.43 坪 30.1 萬/坪總 2,030 萬 2022-02-09 24F/25F 5房2廳4衛 · 121.21 坪 24.8 萬/坪總 3,000 萬 2021-10-08 10F/25F 4房2廳2衛 · 72.34 坪 24.9 萬/坪總 1,800 萬 2021-09-14 5房2廳3衛 · 132.45 坪 20.2 萬/坪總 2,673 萬 2021-07-18 10F/25F 4房2廳2衛 · 72.34 坪 21.8 萬/坪總 1,580 萬 2021-04-11 11F/25F 3房2廳2衛 · 59.94 坪 22.5 萬/坪總 1,350 萬 2021-03-22 22F/25F 4房2廳2衛 · 68.2 坪 23.3 萬/坪總 1,590 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。