高雄市鼓山區中華一路316之1號12F/12F
2021-11-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,022 萬 16.2 萬/坪 × 63.11 坪
權狀坪數63.11 坪
主建物44.1 坪
公設比18.9%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 63.11 坪
└ 主建物 44.1 坪
└ 公設等 19.01 坪
土地持分 6.82 坪
0 坪63.11 坪
土地坐落 龍水段一小段 1152 地號
價格拆解
成交總價1,022 萬
其中車位−70 萬
扣車位後房價952 萬
單價 16.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 18.7
中華一路中位 16.9
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 低 13%比中華一路中位 低 4%比鼓山區 2021 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,022 萬
+28%
2026 年推估1,312 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 290 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）762 萬
每月月付28,533 元
30 年總利息266 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳4衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（70 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。