高雄市苓雅區中正二路171號4F/15F
2021-09-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,730 萬 24.9 萬/坪 × 67.8 坪
權狀坪數67.8 坪
主建物36.25 坪
公設比35.1%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 67.8 坪
└ 主建物 36.25 坪
└ 公設等 31.55 坪
土地持分 5.4 坪
0 坪67.8 坪
土地坐落 林德官段 1345 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,730 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價1,600 萬
單價 24.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.9 萬/坪
本筆成交 24.9
本棟中位 25.6
中正二路中位 23.5
苓雅區 2021 年中位 23.9
比本棟中位 低 3%比中正二路中位 高 6%比苓雅區 2021 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,730 萬
+24%
2026 年推估2,137 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 407 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）320 萬
貸款（8 成）1,280 萬
每月月付47,954 元
30 年總利息446 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-09-07 0房0廳0衛 · 112.6 坪 55.1 萬/坪總 6,200 萬 2021-08-04 3F/15F 3房2廳2衛 · 67.8 坪 24.9 萬/坪總 1,740 萬 2021-07-05 13F/15F 3房2廳2衛 · 74.78 坪 27.3 萬/坪總 2,015 萬 2021-04-26 12F/15F 3房2廳2衛 · 74.78 坪 27 萬/坪總 1,995 萬 2021-03-13 11F/15F 3房2廳2衛 · 74.78 坪 26.2 萬/坪總 1,925 萬 2021-01-18 10F/15F 3房2廳2衛 · 74.78 坪 26 萬/坪總 1,911 萬 2021-01-16 5F/15F 3房2廳2衛 · 70.59 坪 24.7 萬/坪總 1,755 萬 2021-01-09 7F/15F 3房2廳2衛 · 71.28 坪 25 萬/坪總 1,806 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。