高雄市鳳山區北賢街49號2F/15F
2019-04-13 實價登錄成交明細
成交總價 565 萬 16.2 萬/坪 × 34.87 坪
權狀坪數34.87 坪
主建物15.52 坪
公設比44.7%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 34.87 坪
└ 主建物 15.52 坪
└ 公設等 19.35 坪
土地持分 6.01 坪
0 坪34.87 坪
土地坐落 華鳳段 163 地號
價格拆解
成交總價565 萬
扣車位後房價565 萬
單價 16.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 17.4
北賢街中位 18.8
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 低 7%比北賢街中位 低 14%比鳳山區 2019 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交565 萬
+51%
2026 年推估852 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 287 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）113 萬
貸款（8 成）452 萬
每月月付16,934 元
30 年總利息158 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-04-27 11F/15F 2房2廳1衛 · 34.87 坪 28.1 萬/坪總 980 萬 2025-01-01 2F/15F 2房1廳1衛 · 34.87 坪 25.8 萬/坪總 900 萬 2022-04-19 13F/15F 2房2廳1衛 · 34.87 坪 25.9 萬/坪總 903 萬 2019-08-09 13F/15F 2房2廳1衛 · 34.87 坪 17 萬/坪總 593 萬 2019-05-05 11F/15F 2房2廳1衛 · 34.87 坪 17 萬/坪總 593 萬 2019-04-20 15F/15F 2房2廳1衛 · 34.87 坪 17.4 萬/坪總 605 萬 2019-04-09 14F/15F 2房2廳1衛 · 34.87 坪 19.2 萬/坪總 670 萬 2019-03-16 10F/15F 2房2廳1衛 · 34.87 坪 16.9 萬/坪總 590 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。