高雄市小港區鳳福路1號
2022-04-16 實價登錄成交明細
成交總價 620 萬 13.5 萬/坪 × 46.05 坪
權狀坪數46.05 坪
主建物37.88 坪
公設比0%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 46.05 坪
└ 主建物 37.88 坪
└ 公設等 8.17 坪
土地持分 15.13 坪
0 坪46.05 坪
土地坐落 山明段 487 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.5 萬/坪
本筆成交 13.5
本棟中位 13.5
鳳福路中位 10.5
小港區 2022 年中位 20.3
比本棟中位 高 0%比鳳福路中位 高 29%比小港區 2022 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交620 萬
+26%
2026 年推估778 萬
以小港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 158 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）124 萬
貸款（8 成）496 萬
每月月付18,582 元
30 年總利息173 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：壹樓空地其他增建；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。