高雄市三民區山東街164號
2023-04-30 實價登錄成交明細
成交總價 690 萬 21.5 萬/坪 × 32.09 坪
權狀坪數32.09 坪
主建物25.06 坪
公設比13.5%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 32.09 坪
└ 主建物 25.06 坪
└ 公設等 7.03 坪
土地持分 5.18 坪
0 坪32.09 坪
土地坐落 大港段一小段 80-104 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪
本筆成交 21.5
本棟中位 21.5
山東街中位 22.2
三民區 2023 年中位 25
比本棟中位 高 0%比山東街中位 低 3%比三民區 2023 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交690 萬
+12%
2026 年推估770 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 80 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）138 萬
貸款（8 成）552 萬
每月月付20,680 元
30 年總利息192 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。