高雄市楠梓區惠民路233巷7號2F/15F
2021-09-17 實價登錄成交明細
成交總價 480 萬 17.3 萬/坪 × 27.68 坪
權狀坪數27.68 坪
主建物15.93 坪
公設比31.1%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 27.68 坪
└ 主建物 15.93 坪
└ 公設等 11.75 坪
土地持分 3.34 坪
0 坪27.68 坪
土地坐落 德昌段 19 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.3 萬/坪
本筆成交 17.3
本棟中位 13.6
惠民路中位 13.8
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 27%比惠民路中位 高 25%比楠梓區 2021 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交480 萬
+42%
2026 年推估684 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 204 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）384 萬
每月月付14,386 元
30 年總利息134 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：附家電家具，陽台外推
同址其他成交（8 筆）
2024-12-31 6F/15F 2房2廳1衛 · 32.86 坪 28 萬/坪總 920 萬 2023-06-29 4F/15F 3房2廳1衛 · 27.68 坪 23.3 萬/坪總 645 萬 2019-05-08 14F/15F 2房2廳1衛 · 29.84 坪 12.1 萬/坪總 360 萬 2018-10-13 5F/15F 3房2廳1衛 · 27.68 坪 13 萬/坪總 360 萬 2017-03-11 5F/15F 2房2廳1衛 · 27.68 坪 13.6 萬/坪總 375 萬 2015-10-10 6F/15F 2房2廳1衛 · 32.86 坪 13.1 萬/坪總 430 萬 2015-08-28 4F/15F 3房2廳1衛 · 27.68 坪 14.5 萬/坪總 400 萬 2015-06-18 15F/15F 3房2廳1衛 · 29.84 坪 13.7 萬/坪總 410 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。