高雄市楠梓區朝明路20巷21號3F/15F
2022-05-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,180 萬 29.4 萬/坪 × 40.42 坪
權狀坪數40.42 坪
主建物21.83 坪
公設比35.4%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 40.42 坪
└ 主建物 21.83 坪
└ 公設等 18.59 坪
土地持分 4.08 坪
0 坪40.42 坪
土地坐落 楠都段三小段 1050 地號
價格拆解
成交總價1,180 萬
其中車位−70 萬
扣車位後房價1,110 萬
單價 29.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.4 萬/坪
本筆成交 29.4
本棟中位 30.4
朝明路中位 15.9
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 低 3%比朝明路中位 高 85%比楠梓區 2022 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,180 萬
+18%
2026 年推估1,398 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 218 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）222 萬
貸款（8 成）888 萬
每月月付33,268 元
30 年總利息310 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（70 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-12-10 11F/15F 3房1廳2衛 · 40.42 坪 31.9 萬/坪總 1,285 萬 2022-11-21 5F/15F 3房1廳2衛 · 40.42 坪 33.3 萬/坪總 1,328 萬 2022-11-02 12F/15F 3房1廳2衛 · 40.42 坪 31.9 萬/坪總 1,285 萬 2022-09-23 8F/15F 3房1廳2衛 · 40.42 坪 31.7 萬/坪總 1,277 萬 2022-09-17 15F/15F 3房1廳2衛 · 45.22 坪 31.9 萬/坪總 1,345 萬 2022-08-20 9F/15F 3房1廳2衛 · 45.22 坪 28.3 萬/坪總 1,192 萬 2022-08-13 10F/15F 3房1廳2衛 · 40.42 坪 31.7 萬/坪總 1,280 萬 2022-06-27 2F/15F 3房1廳2衛 · 42.83 坪 28 萬/坪總 1,195 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。