高雄市三民區大裕路174巷40號12F/14F
2020-08-24 實價登錄成交明細
成交總價 642 萬 14.6 萬/坪 × 43.87 坪
權狀坪數43.87 坪
主建物21.17 坪
公設比23.3%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 43.87 坪
└ 主建物 21.17 坪
└ 公設等 22.7 坪
土地持分 5.04 坪
0 坪43.87 坪
土地坐落 大裕段一小段 219 地號
價格拆解
成交總價642 萬
扣車位後房價642 萬
單價 14.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.6 萬/坪
本筆成交 14.6
本棟中位 14.8
大裕路中位 14.9
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 低 1%比大裕路中位 低 2%比三民區 2020 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交642 萬
+42%
2026 年推估910 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 268 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）128 萬
貸款（8 成）514 萬
每月月付19,242 元
30 年總利息179 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-03-23 13F/14F 3房2廳2衛 · 43.87 坪 26.2 萬/坪總 1,150 萬 2023-11-24 3房2廳3衛 · 56.86 坪 16.1 萬/坪總 918 萬 2023-10-27 5F/14F 3房2廳2衛 · 34.64 坪 24.5 萬/坪總 850 萬 2023-04-10 5F/14F 3房2廳2衛 · 34.64 坪 24.5 萬/坪總 850 萬 2021-09-21 6F/14F 4房2廳2衛 · 43.87 坪 17.5 萬/坪總 768 萬 2021-09-05 3房2廳3衛 · 56.86 坪 15.8 萬/坪總 900 萬 2020-12-16 6F/14F 4房2廳2衛 · 43.87 坪 13.7 萬/坪總 600 萬 2016-09-13 5F/14F 4房1廳2衛 · 34.64 坪 13.9 萬/坪總 480 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。