高雄市鳥松區公園路1號11F/24F
2025-09-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,300 萬 26.9 萬/坪 × 122.59 坪
權狀坪數122.59 坪
主建物50.81 坪
公設比36.6%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 122.59 坪
└ 主建物 50.81 坪
└ 公設等 71.78 坪
土地持分 12.95 坪
0 坪122.59 坪
土地坐落 觀湖段 3 地號
價格拆解
成交總價3,300 萬
扣車位後房價3,300 萬
單價 26.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.9 萬/坪
本筆成交 26.9
本棟中位 31.8
公園路中位 31.8
鳥松區 2025 年中位 21.9
比本棟中位 低 15%比公園路中位 低 15%比鳥松區 2025 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,300 萬
+7%
2026 年推估3,515 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 215 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）660 萬
貸款（8 成）2,640 萬
每月月付98,905 元
30 年總利息921 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層11F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；毛胚屋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-01-29 12F/24F 0房0廳0衛 · 123.43 坪 31.8 萬/坪總 3,600 萬 2026-01-08 19F/24F 0房0廳0衛 · 122.59 坪 35.6 萬/坪總 3,993 萬 2025-12-01 8F/24F 0房0廳0衛 · 122.59 坪 30.8 萬/坪總 3,490 萬 2024-11-09 10F/24F 0房0廳0衛 · 135.08 坪 28.7 萬/坪總 3,508 萬 2024-08-16 16F/24F 0房0廳0衛 · 135.08 坪 30.5 萬/坪總 3,636 萬 2024-08-02 11F/24F 0房0廳0衛 · 122.59 坪 28.9 萬/坪總 3,300 萬 2024-07-10 9F/24F 0房0廳0衛 · 123.43 坪 28.2 萬/坪總 3,243 萬 2023-09-15 15F/24F 0房0廳0衛 · 135.08 坪 32.9 萬/坪總 3,935 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。