高雄市楠梓區朝明路116巷70號4F/15F
2020-11-24 實價登錄成交明細
成交總價 340 萬 16 萬/坪 × 21.24 坪
權狀坪數21.24 坪
主建物12.44 坪
公設比33%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 21.24 坪
└ 主建物 12.44 坪
└ 公設等 8.8 坪
土地持分 2.2 坪
0 坪21.24 坪
土地坐落 楠都段三小段 602 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 16.4
朝明路中位 15.9
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 低 2%比朝明路中位 高 1%比楠梓區 2020 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交340 萬
+68%
2026 年推估571 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 231 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）68 萬
貸款（8 成）272 萬
每月月付10,190 元
30 年總利息95 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-08-23 14F/15F 2房1廳1衛 · 32.61 坪 26.7 萬/坪總 870 萬 2024-06-13 10F/15F 2房1廳1衛 · 21.24 坪 30 萬/坪總 638 萬 2024-03-26 2F/15F 2房1廳1衛 · 21.24 坪 27 萬/坪總 573 萬 2023-12-20 8F/15F 2房1廳1衛 · 32.61 坪 30.1 萬/坪總 820 萬 2023-07-27 4F/15F 2房1廳1衛 · 21.24 坪 25 萬/坪總 530 萬 2021-09-09 3F/15F 2房1廳1衛 · 30.09 坪 16.6 萬/坪總 500 萬 2018-12-13 12F/15F 2房1廳1衛 · 30.09 坪 13.3 萬/坪總 323 萬 2018-01-28 11F/15F 2房1廳1衛 · 21.24 坪 16.2 萬/坪總 343 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。