高雄市鼓山區美術南五街8巷3號
2021-03-16 實價登錄成交明細
成交總價 4,130 萬 27.3 萬/坪 × 151.58 坪
權狀坪數151.58 坪
主建物135.05 坪
公設比8.1%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 151.58 坪
└ 主建物 135.05 坪
└ 公設等 16.53 坪
土地持分 39.49 坪
0 坪151.58 坪
土地坐落 青海段 539-17 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.3 萬/坪
本筆成交 27.3
本棟中位 27.3
美術南五街中位 25
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 0%比美術南五街中位 高 9%比鼓山區 2021 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交4,130 萬
+28%
2026 年推估5,266 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,136 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）826 萬
貸款（8 成）3,304 萬
每月月付123,781 元
30 年總利息1,152 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳6衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。