高雄市小港區宏仁街92號3F/12F
2023-04-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 22.4 萬/坪 × 53.69 坪
權狀坪數53.69 坪
主建物29.04 坪
公設比29.7%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 53.69 坪
└ 主建物 29.04 坪
└ 公設等 24.65 坪
土地持分 6.87 坪
0 坪53.69 坪
土地坐落 宏明段 246 地號
價格拆解
成交總價1,200 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 22.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.4 萬/坪
本筆成交 22.4
本棟中位 17.1
宏仁街中位 15.3
小港區 2023 年中位 25.4
比本棟中位 高 31%比宏仁街中位 高 46%比小港區 2023 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,200 萬
+3%
2026 年推估1,240 萬
以小港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 40 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：精美裝潢、家具電附贈
同址其他成交（8 筆）
2024-12-28 6F/12F 4房2廳2衛 · 53.69 坪 26.1 萬/坪總 1,400 萬 2021-01-21 5F/12F 4房2廳2衛 · 53.69 坪 17.1 萬/坪總 918 萬 2019-08-13 12F/12F 3房2廳2衛 · 53.69 坪 14.5 萬/坪總 802 萬 2018-07-06 9F/12F 3房2廳2衛 · 53.69 坪 14.3 萬/坪總 770 萬 2016-10-25 9F/12F 3房2廳2衛 · 53.69 坪 13.9 萬/坪總 770 萬 2016-10-09 8F/12F 3房2廳2衛 · 53.69 坪 13.6 萬/坪總 749 萬 2016-10-08 4F/12F 3房2廳2衛 · 53.69 坪 16.3 萬/坪總 882 萬 2016-05-08 6F/12F 3房2廳2衛 · 53.69 坪 17.6 萬/坪總 938 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。