高雄市三民區民族一路218號12F/27F
2022-01-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,445 萬 32.7 萬/坪 × 45.3 坪
權狀坪數45.3 坪
主建物21.93 坪
公設比34%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 45.3 坪
└ 主建物 21.93 坪
└ 公設等 23.37 坪
土地持分 2.26 坪
0 坪45.3 坪
價格拆解
成交總價1,445 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價1,225 萬
單價 32.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.7 萬/坪
本筆成交 32.7
本棟中位 31.8
民族一路中位 18.7
三民區 2022 年中位 22
比本棟中位 高 3%比民族一路中位 高 75%比三民區 2022 年中位 高 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,445 萬
+25%
2026 年推估1,806 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 361 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）245 萬
貸款（8 成）980 萬
每月月付36,715 元
30 年總利息342 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層12F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
備註：112.03.28讓渡金額不變預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-10-31 27F/27F 2房1廳2衛 · 42.44 坪 31.5 萬/坪總 1,258 萬 2023-10-29 8F/27F 1房1廳2衛 · 26.28 坪 38.2 萬/坪總 1,005 萬 2023-10-29 7F/27F 1房1廳2衛 · 26.28 坪 38 萬/坪總 999 萬 2023-10-17 25F/27F 2房1廳2衛 · 45.3 坪 33.6 萬/坪總 1,478 萬 2023-09-27 4F/27F 1房1廳2衛 · 26.28 坪 37.8 萬/坪總 993 萬 2023-06-28 7F/27F 1房1廳2衛 · 22.52 坪 29.8 萬/坪總 671 萬 2023-05-25 6F/27F 1房1廳2衛 · 25.88 坪 38.5 萬/坪總 995 萬 2023-05-06 18F/27F 1房1廳2衛 · 22.7 坪 39.1 萬/坪總 888 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。