高雄市鳳山區新昌街35之1號4F/14F
2019-06-27 實價登錄成交明細
成交總價 468 萬 19.1 萬/坪 × 24.57 坪
權狀坪數24.57 坪
主建物12.78 坪
公設比34.8%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 24.57 坪
└ 主建物 12.78 坪
└ 公設等 11.79 坪
土地持分 3.58 坪
0 坪24.57 坪
土地坐落 新甲段 1127 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.1 萬/坪
本筆成交 19.1
本棟中位 18.7
新昌街中位 18.2
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 高 2%比新昌街中位 高 5%比鳳山區 2019 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交468 萬
+51%
2026 年推估706 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 238 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）374 萬
每月月付14,027 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2024-12-28 7F/14F 2房1廳1衛 · 24.57 坪 37.1 萬/坪總 912 萬 2020-12-22 7F/14F 2房2廳1衛 · 24.57 坪 20.6 萬/坪總 505 萬 2020-10-16 13F/14F 2房2廳1衛 · 30.46 坪 21 萬/坪總 640 萬 2020-04-25 14F/14F 2房2廳1衛 · 30.46 坪 18.7 萬/坪總 640 萬 2019-09-26 10F/14F 2房2廳1衛 · 30.46 坪 17.8 萬/坪總 618 萬 2019-08-30 2F/14F 2房2廳1衛 · 24.57 坪 18.7 萬/坪總 460 萬 2019-07-18 3F/14F 2房2廳1衛 · 24.57 坪 19.4 萬/坪總 476 萬 2019-07-05 13F/14F 2房2廳1衛 · 30.46 坪 17.5 萬/坪總 599 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。