高雄市鼓山區大順一路1011巷16號
2021-09-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,600 萬 17.8 萬/坪 × 89.92 坪
權狀坪數89.92 坪
主建物69.98 坪
公設比4.7%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 89.92 坪
└ 主建物 69.98 坪
└ 公設等 19.94 坪
土地持分 9.63 坪
0 坪89.92 坪
土地坐落 龍華段四小段 618 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.8 萬/坪
本筆成交 17.8
本棟中位 23.4
大順一路中位 20.8
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 低 24%比大順一路中位 低 14%比鼓山區 2021 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,600 萬
+28%
2026 年推估2,040 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 440 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）320 萬
貸款（8 成）1,280 萬
每月月付47,954 元
30 年總利息446 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房3廳4衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。