高雄市鼓山區華安街53巷21號
2021-04-08 實價登錄成交明細
成交總價 2,260 萬 24.9 萬/坪 × 90.75 坪
權狀坪數90.75 坪
主建物74.79 坪
公設比10.8%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 90.75 坪
└ 主建物 74.79 坪
└ 公設等 15.96 坪
土地持分 28.37 坪
0 坪90.75 坪
土地坐落 青海段 443-64 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.9 萬/坪
本筆成交 24.9
本棟中位 28.7
華安街中位 28.9
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 低 13%比華安街中位 低 14%比鼓山區 2021 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,260 萬
+28%
2026 年推估2,882 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 622 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）452 萬
貸款（8 成）1,808 萬
每月月付67,735 元
30 年總利息630 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳4衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（13 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。