高雄市鳳山區鳳松路322巷3之3號4F/5F
2022-06-19 實價登錄成交明細
成交總價 412 萬 19.2 萬/坪 × 21.44 坪
權狀坪數21.44 坪
主建物21.44 坪
公設比0%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 21.44 坪
└ 主建物 21.44 坪
土地持分 7.55 坪
0 坪21.44 坪
土地坐落 牛潮埔段 767 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.2 萬/坪
本筆成交 19.2
本棟中位 19.2
鳳松路中位 29.6
鳳山區 2022 年中位 23.3
比本棟中位 高 0%比鳳松路中位 低 35%比鳳山區 2022 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交412 萬
+16%
2026 年推估477 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 65 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）82 萬
貸款（8 成）330 萬
每月月付12,348 元
30 年總利息115 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：現況陽台部分併入室內使用其他增建；
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。