高雄市鳳山區中山路2巷25號3F/15F
2023-06-29 實價登錄成交明細
成交總價 982 萬 26.2 萬/坪 × 37.46 坪
權狀坪數37.46 坪
主建物19.31 坪
公設比37.1%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 37.46 坪
└ 主建物 19.31 坪
└ 公設等 18.15 坪
土地持分 3.87 坪
0 坪37.46 坪
土地坐落 鳳山段火房口小段 312 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.2 萬/坪
本筆成交 26.2
本棟中位 20.9
中山路中位 20.7
鳳山區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 高 25%比中山路中位 高 27%比鳳山區 2023 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交982 萬
+6%
2026 年推估1,040 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 58 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）196 萬
貸款（8 成）786 萬
每月月付29,432 元
30 年總利息274 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2021-08-11 7F/15F 2房2廳2衛 · 40.47 坪 20.9 萬/坪總 846 萬 2020-02-03 15F/15F 2房2廳2衛 · 37.46 坪 20.8 萬/坪總 780 萬 2020-01-11 14F/15F 2房2廳2衛 · 40.47 坪 20.8 萬/坪總 840 萬 2020-01-11 13F/15F 2房2廳2衛 · 40.47 坪 20.9 萬/坪總 846 萬 2019-12-22 3F/15F 2房2廳2衛 · 37.46 坪 19.5 萬/坪總 730 萬 2019-12-14 7F/15F 2房2廳2衛 · 40.47 坪 20 萬/坪總 810 萬 2019-12-04 4F/15F 2房2廳2衛 · 40.47 坪 21 萬/坪總 850 萬 2019-12-02 11F/15F 2房2廳2衛 · 40.47 坪 21 萬/坪總 849 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。