高雄市鳥松區澄湖路208巷5號20F/24F
2023-05-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,280 萬 23.1 萬/坪 × 55.39 坪
權狀坪數55.39 坪
主建物41.5 坪
公設比15.5%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 55.39 坪
└ 主建物 41.5 坪
└ 公設等 13.89 坪
土地持分 5.95 坪
0 坪55.39 坪
土地坐落 育才段 223 地號
價格拆解
成交總價1,280 萬
扣車位後房價1,280 萬
單價 23.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.1 萬/坪
本筆成交 23.1
本棟中位 13.3
澄湖路中位 15.1
鳥松區 2023 年中位 24.6
比本棟中位 高 74%比澄湖路中位 高 53%比鳥松區 2023 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,280 萬
+4%
2026 年推估1,326 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 46 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）256 萬
貸款（8 成）1,024 萬
每月月付38,363 元
30 年總利息357 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層20F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。