高雄市鳳山區忠誠路112號8F/13F
2023-05-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,510 萬 36.2 萬/坪 × 44.53 坪
權狀坪數44.53 坪
主建物18.76 坪
公設比36.4%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 44.53 坪
└ 主建物 18.76 坪
└ 公設等 25.77 坪
土地持分 6.25 坪
0 坪44.53 坪
土地坐落 五甲段 1610-1 地號
價格拆解
成交總價1,510 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,330 萬
單價 36.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.2 萬/坪
本筆成交 36.2
本棟中位 36.2
忠誠路中位 35.2
鳳山區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 高 0%比忠誠路中位 高 3%比鳳山區 2023 年中位 高 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,510 萬
+6%
2026 年推估1,600 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 90 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）266 萬
貸款（8 成）1,064 萬
每月月付39,862 元
30 年總利息371 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層8F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-01 2F/13F 2房2廳2衛 · 44.53 坪 32.9 萬/坪總 1,380 萬 2024-05-25 10F/13F 2房2廳2衛 · 44.53 坪 36.4 萬/坪總 1,506 萬 2024-05-25 12F/13F 2房2廳2衛 · 44.53 坪 36.9 萬/坪總 1,525 萬 2024-05-22 4F/13F 2房2廳2衛 · 44.53 坪 32.9 萬/坪總 1,380 萬 2024-05-21 5F/13F 2房2廳2衛 · 44.53 坪 33.4 萬/坪總 1,418 萬 2024-05-18 6F/13F 2房2廳2衛 · 44.53 坪 34.2 萬/坪總 1,448 萬 2024-05-17 13F/13F 2房2廳2衛 · 44.55 坪 37 萬/坪總 1,550 萬 2024-05-16 7F/13F 2房2廳2衛 · 44.53 坪 36 萬/坪總 1,492 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。