高雄市新興區洛陽街39號11F/12F
2019-11-20 實價登錄成交明細
成交總價 565 萬 16.5 萬/坪 × 34.34 坪
權狀坪數34.34 坪
主建物27.18 坪
公設比11.5%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 34.34 坪
└ 主建物 27.18 坪
└ 公設等 7.16 坪
土地持分 3.34 坪
0 坪34.34 坪
土地坐落 新興段一小段 520 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價565 萬
扣車位後房價565 萬
單價 16.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪
本筆成交 16.5
本棟中位 14.7
洛陽街中位 16.9
新興區 2019 年中位 25.8
比本棟中位 高 12%比洛陽街中位 低 2%比新興區 2019 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交565 萬
+26%
2026 年推估710 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 145 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）113 萬
貸款（8 成）452 萬
每月月付16,934 元
30 年總利息158 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2023-05-20 5F/12F 3房2廳2衛 · 34.34 坪 18.2 萬/坪總 624 萬 2022-03-29 10F/12F 3房2廳2衛 · 34.34 坪 14.7 萬/坪總 505 萬 2021-05-30 6F/12F 3房2廳2衛 · 34.03 坪 14.4 萬/坪總 490 萬 2021-04-14 6F/12F 3房2廳2衛 · 31.13 坪 15.4 萬/坪總 480 萬 2020-07-15 3F/12F 2房1廳2衛 · 34.34 坪 13.9 萬/坪總 478 萬 2019-05-03 3F/12F 3房2廳2衛 · 37.07 坪 11.6 萬/坪總 430 萬 2016-12-15 3F/12F 3房2廳2衛 · 37.07 坪 11.6 萬/坪總 430 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。