高雄市新興區中山一路240號8F/12F
2021-06-21 實價登錄成交明細
成交總價 475 萬 13.9 萬/坪 × 34.14 坪
權狀坪數34.14 坪
主建物25.97 坪
公設比14.4%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 34.14 坪
└ 主建物 25.97 坪
└ 公設等 8.17 坪
土地持分 3.3 坪
0 坪34.14 坪
土地坐落 新興段二小段 972 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.9 萬/坪
本筆成交 13.9
本棟中位 13.9
中山一路中位 33.1
新興區 2021 年中位 27.1
比本棟中位 高 0%比中山一路中位 低 58%比新興區 2021 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交475 萬
+8%
2026 年推估513 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 38 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）95 萬
貸款（8 成）380 萬
每月月付14,236 元
30 年總利息132 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房0廳3衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-18 8F/12F 0房0廳0衛 · 23.27 坪 17.2 萬/坪總 400 萬 2025-06-30 8F/12F 1房1廳1衛 · 8.53 坪 24 萬/坪總 205 萬 2022-12-15 7F/12F 2房2廳2衛 · 33.86 坪 17.9 萬/坪總 606 萬 2022-09-06 8F/12F 1房1廳1衛 · 9.41 坪 18.1 萬/坪總 170 萬 2022-09-06 8F/12F 1房1廳1衛 · 9.77 坪 18.4 萬/坪總 180 萬 2020-12-26 10F/12F 0房0廳0衛 · 53.03 坪 12.8 萬/坪總 680 萬 2020-11-06 6F/12F 1房1廳1衛 · 9.08 坪 14.1 萬/坪總 128 萬 2020-05-01 6F/12F 1房1廳1衛 · 15.12 坪 12.4 萬/坪總 188 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。