高雄市鳳山區北賢街33號4F/15F
2018-04-10 實價登錄成交明細
成交總價 545 萬 18.1 萬/坪 × 30.04 坪
權狀坪數30.04 坪
主建物14.77 坪
公設比46.1%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 30.04 坪
└ 主建物 14.77 坪
└ 公設等 15.27 坪
土地持分 5.8 坪
0 坪30.04 坪
土地坐落 華鳳段 163-1 地號
價格拆解
成交總價545 萬
扣車位後房價545 萬
單價 18.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.1 萬/坪
本筆成交 18.1
本棟中位 19
北賢街中位 18.8
鳳山區 2018 年中位 17
比本棟中位 低 5%比北賢街中位 低 4%比鳳山區 2018 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交545 萬
+59%
2026 年推估866 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 321 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）109 萬
貸款（8 成）436 萬
每月月付16,334 元
30 年總利息152 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-12 13F/15F 2房2廳1衛 · 30.04 坪 32.4 萬/坪總 973 萬 2024-08-20 2F/15F 2房2廳1衛 · 30.04 坪 32.3 萬/坪總 970 萬 2021-06-29 8F/15F 2房2廳1衛 · 30.04 坪 21 萬/坪總 630 萬 2021-04-12 3F/15F 2房1廳1衛 · 30.04 坪 19.6 萬/坪總 590 萬 2020-01-06 11F/15F 2房1廳1衛 · 30.04 坪 18.6 萬/坪總 560 萬 2019-05-24 9F/15F 2房2廳1衛 · 29.54 坪 17.9 萬/坪總 530 萬 2019-01-07 1F/15F 0房0廳0衛 · 27.55 坪 26.3 萬/坪總 725 萬 2018-08-06 2F/15F 2房2廳1衛 · 30.04 坪 20.7 萬/坪總 623 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。