高雄市三民區大昌二路96號
2019-03-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,000 萬 37 萬/坪 × 57.52 坪
權狀坪數57.52 坪
主建物34.6 坪
公設比20%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 57.52 坪
└ 主建物 34.6 坪
└ 公設等 22.92 坪
土地持分 4.97 坪
0 坪57.52 坪
土地坐落 獅頭段 2656-3 地號
價格拆解
成交總價2,000 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,850 萬
單價 37 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37 萬/坪
本筆成交 37
大昌二路中位 14.5
三民區 2019 年中位 18.8
比大昌二路中位 高 155%比三民區 2019 年中位 高 97%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,000 萬
+58%
2026 年推估3,152 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,152 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）370 萬
貸款（8 成）1,480 萬
每月月付55,447 元
30 年總利息516 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房2廳2衛
型態店面(店鋪)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。