高雄市楠梓區大學二十一路90號11F/15F
2020-10-23 實價登錄成交明細
成交總價 820 萬 17.9 萬/坪 × 45.9 坪
權狀坪數45.9 坪
主建物22.83 坪
公設比34.9%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 45.9 坪
└ 主建物 22.83 坪
└ 公設等 23.07 坪
土地持分 5.98 坪
0 坪45.9 坪
土地坐落 援中段二小段 65 地號
價格拆解
成交總價820 萬
扣車位後房價820 萬
單價 17.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.9 萬/坪
本筆成交 17.9
本棟中位 16.3
大學二十一路中位 27
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 高 10%比大學二十一路中位 低 34%比楠梓區 2020 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交820 萬
+68%
2026 年推估1,376 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 556 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）656 萬
每月月付24,576 元
30 年總利息229 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-01-23 10F/15F 3房2廳2衛 · 45.9 坪 29.6 萬/坪總 1,360 萬 2024-04-11 15F/15F 3房2廳2衛 · 45.9 坪 29 萬/坪總 1,328 萬 2023-09-30 14F/15F 3房2廳2衛 · 45.9 坪 30.3 萬/坪總 1,380 萬 2021-04-17 13F/15F 3房2廳2衛 · 45.9 坪 20.2 萬/坪總 925 萬 2020-08-22 5F/15F 3房2廳2衛 · 45.9 坪 16.3 萬/坪總 750 萬 2020-08-21 4F/15F 3房2廳2衛 · 45.9 坪 15.9 萬/坪總 730 萬 2020-08-16 3F/15F 3房2廳2衛 · 45.9 坪 15.6 萬/坪總 718 萬 2020-07-30 10F/15F 3房2廳2衛 · 45.9 坪 16.7 萬/坪總 766 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。