高雄市楠梓區旗楠路長安巷30弄7號10F/16F
2022-07-25 實價登錄成交明細
成交總價 550 萬 17.4 萬/坪 × 31.53 坪
權狀坪數31.53 坪
主建物22.4 坪
公設比20.1%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 31.53 坪
└ 主建物 22.4 坪
└ 公設等 9.13 坪
土地持分 4.48 坪
0 坪31.53 坪
土地坐落 楠都段一小段 296 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.4 萬/坪
本筆成交 17.4
本棟中位 17.4
旗楠路長安巷中位 12
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 0%比旗楠路長安巷中位 高 45%比楠梓區 2022 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交550 萬
+18%
2026 年推估652 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 102 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。