高雄市前鎮區鄭和南路349號14F/15F
2019-10-01 實價登錄成交明細
成交總價 470 萬 17.1 萬/坪 × 27.46 坪
權狀坪數27.46 坪
主建物14.12 坪
公設比40.2%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 27.46 坪
└ 主建物 14.12 坪
└ 公設等 13.34 坪
土地持分 2.22 坪
0 坪27.46 坪
土地坐落 憲德段二小段 26 地號
價格拆解
成交總價470 萬
扣車位後房價470 萬
單價 17.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.1 萬/坪
本筆成交 17.1
本棟中位 17.8
鄭和南路中位 19.8
前鎮區 2019 年中位 18
比本棟中位 低 4%比鄭和南路中位 低 14%比前鎮區 2019 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交470 萬
+43%
2026 年推估670 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 200 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）376 萬
每月月付14,086 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-11-19 11F/15F 2房2廳1衛 · 27.46 坪 32.6 萬/坪總 895 萬 2024-08-16 5F/15F 2房2廳1衛 · 24.22 坪 32.6 萬/坪總 789 萬 2024-01-12 12F/15F 2房1廳1衛 · 27.46 坪 32.1 萬/坪總 880 萬 2024-01-07 4F/15F 2房2廳1衛 · 27.46 坪 26.8 萬/坪總 735 萬 2021-08-23 5F/15F 2房1廳1衛 · 24.22 坪 19.2 萬/坪總 464 萬 2021-06-04 13F/15F 2房1廳1衛 · 27.46 坪 18.6 萬/坪總 510 萬 2020-04-22 15F/15F 2房2廳1衛 · 27.46 坪 18.8 萬/坪總 515 萬 2018-01-18 11F/15F 2房1廳1衛 · 27.46 坪 17 萬/坪總 468 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。