高雄市苓雅區河南路27號5F/5F
2022-01-24 實價登錄成交明細
成交總價 400 萬 10 萬/坪 × 40.12 坪
權狀坪數40.12 坪
主建物37.85 坪
公設比0%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 40.12 坪
└ 主建物 37.85 坪
└ 公設等 2.27 坪
土地持分 10.24 坪
0 坪40.12 坪
土地坐落 福裕段 910-4 地號（共 7 筆土地）
價格拆解
成交總價400 萬
扣車位後房價400 萬
單價 10 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10 萬/坪
本筆成交 10
本棟中位 10
河南路中位 17.4
苓雅區 2022 年中位 23.4
比本棟中位 高 0%比河南路中位 低 43%比苓雅區 2022 年中位 低 57%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交400 萬
+14%
2026 年推估458 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 58 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：後陽台內縮
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。