高雄市楠梓區三山街69巷18號11F/15F
2021-02-24 實價登錄成交明細
成交總價 510 萬 16 萬/坪 × 28.47 坪
權狀坪數28.47 坪
主建物14.8 坪
公設比34.4%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 28.47 坪
└ 主建物 14.8 坪
└ 公設等 13.67 坪
土地持分 4.57 坪
0 坪28.47 坪
土地坐落 右昌段五小段 988 地號
價格拆解
成交總價510 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價410 萬
單價 16 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 23.6
三山街中位 22.6
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 低 32%比三山街中位 低 29%比楠梓區 2021 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交510 萬
+42%
2026 年推估726 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 216 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）82 萬
貸款（8 成）328 萬
每月月付12,288 元
30 年總利息114 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-03-23 7F/15F 2房2廳1衛 · 25.67 坪 38.8 萬/坪總 995 萬 2022-11-18 9F/15F 2房2廳1衛 · 28.47 坪 30.5 萬/坪總 873 萬 2022-04-16 8F/15F 2房2廳1衛 · 25.67 坪 30.4 萬/坪總 781 萬 2022-01-14 6F/15F 2房2廳1衛 · 25.67 坪 26.4 萬/坪總 678 萬 2022-01-10 3F/15F 2房2廳1衛 · 25.67 坪 25.5 萬/坪總 655 萬 2021-12-16 15F/15F 2房2廳1衛 · 28.47 坪 24.6 萬/坪總 722 萬 2021-12-09 2F/15F 2房2廳1衛 · 25.67 坪 22.6 萬/坪總 581 萬 2021-12-06 5F/15F 2房2廳1衛 · 25.67 坪 23.6 萬/坪總 606 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。