高雄市楠梓區大學十八街32號2F/19F
2023-11-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,220 萬 28.5 萬/坪 × 44.33 坪
權狀坪數44.33 坪
主建物21.27 坪
公設比35.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 44.33 坪
└ 主建物 21.27 坪
└ 公設等 23.06 坪
土地持分 5.31 坪
0 坪44.33 坪
價格拆解
成交總價1,220 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價1,050 萬
單價 28.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.5 萬/坪
本筆成交 28.5
本棟中位 29.6
大學十八街中位 20.9
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 低 4%比大學十八街中位 高 36%比楠梓區 2023 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,220 萬
+10%
2026 年推估1,344 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 124 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）210 萬
貸款（8 成）840 萬
每月月付31,470 元
30 年總利息293 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-09 15F/19F 2房2廳2衛 · 44.33 坪 36.3 萬/坪總 1,545 萬 2023-12-03 5F/19F 2房2廳2衛 · 44.33 坪 30 萬/坪總 1,295 萬 2023-12-02 19F/19F 2房2廳2衛 · 44.33 坪 31.3 萬/坪總 1,340 萬 2023-11-21 6F/19F 2房2廳2衛 · 44.33 坪 29.6 萬/坪總 1,290 萬 2023-11-10 13F/19F 2房2廳2衛 · 44.33 坪 30.1 萬/坪總 1,287 萬 2023-09-28 14F/19F 2房2廳2衛 · 44.33 坪 28.9 萬/坪總 1,233 萬 2023-09-16 8F/19F 2房2廳2衛 · 44.33 坪 28.4 萬/坪總 1,223 萬 2023-06-21 7F/19F 2房2廳2衛 · 44.33 坪 28.5 萬/坪總 1,189 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。