高雄市鼓山區美術北一街71號9F/14F
2020-07-22 實價登錄成交明細
成交總價 950 萬 22.6 萬/坪 × 42.05 坪
權狀坪數42.05 坪
主建物22.09 坪
公設比28.5%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 42.05 坪
└ 主建物 22.09 坪
└ 公設等 19.96 坪
土地持分 3.88 坪
0 坪42.05 坪
土地坐落 青海段 149 地號
價格拆解
成交總價950 萬
扣車位後房價950 萬
單價 22.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.6 萬/坪
本筆成交 22.6
本棟中位 20.2
美術北一街中位 19.6
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 高 12%比美術北一街中位 高 15%比鼓山區 2020 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交950 萬
+45%
2026 年推估1,377 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 427 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2023-02-09 14F/14F 3房2廳2衛 · 42.73 坪 32.1 萬/坪總 1,370 萬 2021-10-03 14F/14F 3房2廳1衛 · 42.73 坪 22.5 萬/坪總 960 萬 2020-07-02 2F/14F 3房2廳2衛 · 34.87 坪 18.6 萬/坪總 650 萬 2015-07-05 9F/14F 3房2廳2衛 · 42.05 坪 20.2 萬/坪總 850 萬 2014-01-22 12F/14F 3房2廳2衛 · 42.05 坪 18.8 萬/坪總 790 萬 2013-05-21 9F/14F 3房2廳2衛 · 42.05 坪 18.6 萬/坪總 780 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。