高雄市鳥松區本路46巷2號4F/10F
2020-08-19 實價登錄成交明細
成交總價 550 萬 13.3 萬/坪 × 41.35 坪
權狀坪數41.35 坪
主建物23.36 坪
公設比30.1%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 41.35 坪
└ 主建物 23.36 坪
└ 公設等 17.99 坪
土地持分 10.65 坪
0 坪41.35 坪
土地坐落 大華段 400 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價550 萬
扣車位後房價550 萬
單價 13.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.3 萬/坪
本筆成交 13.3
本棟中位 22.6
本路中位 22.5
鳥松區 2020 年中位 19.3
比本棟中位 低 41%比本路中位 低 41%比鳥松區 2020 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交550 萬
+39%
2026 年推估763 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 213 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：附贈家電及固定燈飾全部陽台外推；
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。