高雄市鼓山區裕國街337號14F/14F
2025-02-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,740 萬 34.7 萬/坪 × 50.11 坪
權狀坪數50.11 坪
主建物27.3 坪
公設比30.7%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 50.11 坪
└ 主建物 27.3 坪
└ 公設等 22.81 坪
土地持分 6.29 坪
0 坪50.11 坪
土地坐落 龍中段 239 地號
價格拆解
成交總價1,740 萬
扣車位後房價1,740 萬
單價 34.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.7 萬/坪
本筆成交 34.7
本棟中位 21.6
裕國街中位 21
鼓山區 2025 年中位 33.4
比本棟中位 高 61%比裕國街中位 高 65%比鼓山區 2025 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,740 萬
+4%
2026 年推估1,808 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 68 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）348 萬
貸款（8 成）1,392 萬
每月月付52,150 元
30 年總利息485 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-11 12F/14F 4房2廳2衛 · 49.33 坪 33.5 萬/坪總 1,650 萬 2024-12-12 7F/14F 4房2廳2衛 · 50.11 坪 37.9 萬/坪總 1,900 萬 2024-10-27 6F/14F 4房2廳2衛 · 49.33 坪 35 萬/坪總 1,726 萬 2024-07-01 9F/14F 3房2廳2衛 · 35.5 坪 42 萬/坪總 1,490 萬 2024-03-19 4F/14F 3房2廳2衛 · 41.14 坪 36.7 萬/坪總 1,510 萬 2023-07-05 5F/14F 4房2廳2衛 · 50.11 坪 30.1 萬/坪總 1,510 萬 2021-06-22 6F/14F 4房2廳2衛 · 49.33 坪 22.1 萬/坪總 1,088 萬 2019-02-23 12F/14F 3房2廳1衛 · 49.33 坪 19.9 萬/坪總 980 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。