高雄市三民區明誠二路28之8號
2023-03-20 實價登錄成交明細
成交總價 938 萬 17.7 萬/坪 × 52.99 坪
權狀坪數52.99 坪
主建物25.24 坪
公設比46.2%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 52.99 坪
└ 主建物 25.24 坪
└ 公設等 27.75 坪
土地持分 7.51 坪
0 坪52.99 坪
土地坐落 鼎泰段 1390 地號
價格拆解
成交總價938 萬
扣車位後房價938 萬
單價 17.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.7 萬/坪
本筆成交 17.7
本棟中位 17.7
明誠二路中位 17.2
三民區 2023 年中位 25
比本棟中位 高 0%比明誠二路中位 高 3%比三民區 2023 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交938 萬
+12%
2026 年推估1,046 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 108 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）188 萬
貸款（8 成）750 萬
每月月付28,113 元
30 年總利息262 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：車位編號:32號賣方有告知買方本物件有滲漏水故有折價出售。
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。